驗屋先生教你：驗屋的五個注意事項！交屋必看！高雄驗屋推薦｜日系小宅裝潢EP. 1
我是中日文主持人，也是JALO日本生活規劃整理師協會（Japan Association of Life Organizers）台灣第一梯認證講師─劉宇彤Haruka。
這是 #日系小宅裝潢 系列文EP. 1
總是聽買房的前輩們說：「交屋前，驗屋一定要注意！」如果沒有即時提出工程疏漏，等入住後不但容易求救無門，若波及其他住戶甚至需要賠償。
這篇文章獻給跟我一樣的買房新手，分享什麼是驗屋、交屋流程，以及驗屋有哪些注意事項？
什麼是驗屋？怎麼驗屋？
驗屋就是在交屋前，檢查房子有沒有需要改善的問題。以我購買預售的新成屋來說，會由建商安排日期，與工程人員現場測試房屋狀況。若有缺失，就在現場提出給建商修正，擇日進行「複驗」，複驗完畢才正式交屋。
驗屋的問題：你根本不知道問題是什麼
雖然工程人員會測試給你看：「這裡是冷氣管線」「這邊插座有亮喔」一切乍看沒問題，但最大的問題就在於，我根本不知道問題是什麼！
像是沒有洗過澡，就不知道浴室排水順不順暢、乾濕是否確實分離，以及遇到雨天時窗、牆會不會漏水？驗屋充滿許多沒有實際經歷就不懂的問題。如果對房屋不熟悉、第一次買房的人，驗屋就像是一個未知的世界。
秉持個人消費宗旨：能夠花點錢請專家解決的事，就不要自己來。
所以我上網找到了高雄的專業驗屋公司—驗屋先生。
驗屋流程
建商通知驗屋→和驗屋先生接洽→匯訂金→驗屋當日一同到場→進行驗屋（初驗）→列出缺失、向建商反應→完整驗屋報告→建商安排複驗→進行驗屋（複驗）→交屋
建商通知驗屋日期後，可在facebook粉絲專頁或LINE跟驗屋先生約好時間、匯訂金，當天到建案現場會合。
一個驗屋案基本為3人出動，按照坪數增派人手。像我是16坪，就有3位驗屋工程師；而透天100坪約有8位。
剛好是新冠肺炎疫情爆發時期，室內不得五人以上群聚，因此我先大致看過房子後，交由驗屋先生與建商工程人員進行驗屋，我就待在公設樓層吹冷氣休息。大約40分鐘完成驗屋，我再回去與他們碰面，由團隊逐條向我說明。
第一眼看到這滿滿的缺失，我都嚇到了！！！（內心尖叫）
還好除了廚房流理台溢水孔、淋浴間排水不順以外，其他都不是太大的問題！驗屋先生的工程師除了幫我檢查家中每個角落，還會在現場逼（ㄍㄡ）迫（ㄊㄨㄥ）工地主任紀錄問題，確實回報給建商，並於複驗前改善。
不到一周，我就收到了令人歎為觀止的驗屋缺失報告書！不但有表格記錄檢驗選項，還附上完整圖文說明。
這種在入住前有專家替你把關房子的感覺真的很好！
複驗結果怎麼了？
初驗時所列出的缺失，都會在複驗時再次檢查是否已改善。如果不是太大的問題，屋主可自行與建商核對，但如果擔心，也可以請驗屋先生一起前往。買房小嫩嫩的我就是請驗屋先生再次陪同…
我的複驗與交屋是同一天，每個建案狀況不同，大家可以向建商確認。
複驗之後的缺失有8成都改善了，1成是初驗未改善的問題，另1成是新增的問題。（苦笑）
除了淋浴間與陽台排水口的泥塊未清除的問題依舊之外，為了補滿陽台牆面空心部份而灌漿，結果灌漿用的環氧樹脂居然噴灑到陽台牆面跟窗框，而且陽台圍欄還多了擺放水桶、沾上環氧樹脂的痕跡！！
不知道外觀整潔也算是驗屋一部分的我，多虧驗屋先生幫我發現這些小細節，讓我了解什麼是屋主應該捍衛的權益！
於是這些部份又再度作為新的缺失往上呈報，雖然當天已交屋，但我可是已經懷恨在心了…不是啦，是會咬緊建商好好為我的房子負責。
驗屋先生─來自不同專業領域組成的團隊
複驗當天才有比較多機會與驗屋先生團隊聊天。細問之下，才知道驗屋先生由室內設計師、營造業者、工地主任等不同背景的10名員工組成。起初，一名成員因為不忍客戶孤身無助面對建商，便號召志同道合的夥伴共同成立一間敢驗、敢說真話，且能為客戶挺身而出的驗屋公司。
難怪他們的facbebook發文風格充滿正義又有點屁XD非常有個性！從LINE客服應對，到交付的驗屋報告書，都可以感覺到他們真摯熱情，又兢兢業業保護屋主的責任感。
驗屋最容易輕忽的5個要點
驗屋先生幫我發現很多我根本不知道是問題的問題，（對，我在說中文）當初如果自己一人傻傻地驗屋，不知道在入住後會有多少麻煩。正在看這篇文章的人，或許有跟我一樣的擔憂吧！
此時身為主持人的職業病又犯了。我請教團隊：「一般人在驗屋時最容易遇到的問題是什麼？」整理出以下5點：
1. 地面排水與洩水問題
這點應該榮登我心中第一吧！家中最麻煩的就是「鬧水災」，我非常怕遇到停水、水管堵塞、淹水、積水、漏水…此類跟水有關的問題，會讓很多居家活動無法進行，還會造成髒亂、家具電器毀壞，連帶的損失超可怕。
2. 電盤裡面的漏電斷路器測試
驗屋先生團隊曾經驗到完全沒有設置接地線，電盤嚴重偷工減料的透天厝。檢查配電盤是主要為了避免「接線短路過熱燒起來」與「漏電問題」，這兩者都是直接影響生命安全的大問題，卻因為肉眼難以察覺容易輕忽。
3. 插座火線跟中性線的錯接問題
建商在驗屋時，通常是插一個燈泡在插座上，讓屋主看到有正常供電，但更重要的是插座裡的火線與中性線是否正確銜接。火線和中性線若反接，會造成漏電斷路器無法正確運作。說白話，插座還是能夠通電、正常使用，但可能會造成線路短路、電線燒壞等情況，嚴重甚至引發火災。
4. 落地窗的密合度
落地窗若沒有密合，窗框就會滲水進來，也容易造成落地窗底部的排水槽積水。雖然落地窗外面都會有雨遮可以擋雨，但不怕一萬只怕萬一，遇到大暴雨或是陽台淹水就會很麻煩！聽說這是驗屋先生最近很容易驗到的問題。如果淹進家中，不巧又造成樓下住戶天花板滴水，這賠償金額就難以估計了。
5. 管道間
所謂「管道間」就是指浴室上方有一片能夠往上推的天花板，裏頭有設置抽風機跟總存水管等等。驗屋時，主要觀察有無漏水、排風機接管有無接好。（若不是當層排氣就容易有臭味狀況）有些建案的電熱水器也是設置在上方管道間，也必須上去測試線路及桶身有無漏電。
以上這些常見問題，若能在交屋前先仔細把關，就不怕在入住後的突發狀況！否則除了傷心傷身傷荷包、損失寶貴時間，若危害到生命安全才是最嚴重的。
把自己的努力拼來的房子交給專業，是保障與安心，也是守護這份浪漫的歸屬感。
期待入住半年後再和大家更新「使用心得」囉！
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高雄專業驗屋團隊─驗屋先生
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成員：10位。
理念：敢驗/ 誠信。
特色：各種專業背景的驗屋工程師/ 非破壞性結構驗屋/ 提供專業驗屋報告書。
＊以上為2021/7/18資訊，有變更可能性。＊
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